Vad kan förmedlas
- Fastigheter- Delar av fastigheter- Bostadsrätter- Byggnader på annans mark- Tomträtter- Andelsrätter avseende lägenhet- Arrenderätter- Hyresrätter
Småhus
Byggnad som är avsedd för boende till 1-2 familjer enligt skatteverket. Ägarlägenheter räknas också som småhus.
Flerbostadshus
En byggnad som är avsedd för boende till 3 eller fler familjer enligt skatteverket
Friliggande villa
1-2 familjer. Antingen en familj i hela villan eller en familj på nedre plan och en på övre plan.
Parhus
En villa som uppdelats till 2 hus istället för 1 men där dessa hus bildats bredvid varandra och delar vägg.
Kedjehus
Flera bostäder på rad. De sitter inte ihop med väggarna till husen utan antingen sitter garagen eller förråden ihop.
Radhus
Flera bostäder ligger bredvid varandra och sitter ihop med väggarna.
Flerbostadshus/Lägenhet
Bostad med mer än 2 lägenheter i samma byggnad. Dvs minst 3 lägenheter.
Bostadsrätt
Upplåtelse/nyttjanderätt av bestämd lägenhet i en fastighet. Bostadsrätt är en upplåtelseform där medlemmar av en bostadsrättsförening äger varsin rättighet att nyttja en bostad mot en årsavgift som vanligen betalas per månad.
Bostadsrättsförening
En Bostadsrättsförening (BRF) är en ekonomisk förening. Medlemmarna i föreningen innehar rättigheter på lägenheter uppförda på en fastighet de äger tillsammans.
Hyresrätt
En bostad eller lokal där en hyresgäst varaktigt hyr bostaden eller lokalen av en hyresvärd.
Syfte Fastighetsmäklarlagen(FML)
- Ge den enskilde ett starkt skydd i samband med fastighetsaffärer.- Ge mäklaren så goda möjligheter som möjligt att bedriva sin verksamhet.
Vad innebär förmedling?
En åtgärd som utgår på att hitta motpart som uppdragsgivare kan ingå avtal med
Vad är en fastighetsmäklare?
En fysisk person som yrkesmässigt förmedlar fastigheter, delar av fastigheter, bostadsrätter, byggnader på annans mark, tomträtter, andelsrätter avseende lägenhet, arrenderätter eller hyresrätter.
Vad är ett fastighetsmäklarföretag?
En juridisk person i vilken en eller flera fastighetsmäklare bedriver yrkesmässig förmedling av fastigheter, delar av fastigheter, bostadsrätter, byggnader på annans mark, tomträtter, andelsrätter avseende lägenhet, arrenderätter eller hyresrätter.
Vad krävs för att en fastighetsmäklare ska registreras?
Krävs att mäklaren:1. inte är underårig, försatt i konkurs, underkastad näringsförbud eller har förvaltare2. har försäkring för skadeståndsansvar3. har tillfredsställande utbildning4. har för avsikt att vara yrkesverksam som fastighetsmäklare5. är redbar och i övrigt lämplig som fastighetsmäklare
Konsument
En fysisk person som handlar huvudsakligen för ändamål som faller utanför näringsverksamhet.
God fastighetsmäklarsed
En generalklausul i fastighetsmäklarlagen
Vad är FMI?
FMI står för Fastighetsmäklarinspektionen. Det är en statlig myndighet som för frågor som rör registrering av och tillsyn över fastighetsmäklare.
Vilka åtgärder kan FMI göra mot mäklare som ej skött sig?
Disciplinära (erinran, varning, avregistrering)
Friskrivningsklausul
En friskrivningsklausul görs i köpekontraktet och innebär att säljaren frånsäger sitt ansvar på fel i fastigheten. Det kan antingen gälla hela fastigheten eller delar av fastigheten, t.ex taket. Beslutet att skriva på friskrivnings klausulen är helt upp till köparen av bostaden att avgöra.
Likvidavräkning
Likvidavräkning betyder att köpare och säljare tillsammans med mäklaren stämmer av den slutgiltiga betalningen för bostaden. Likvidavräkningen brukar bestå av 3 delar, en för köparen, en för säljaren och en gemensam del för båda parter.
Lagfart
Ett bevis på att det är du som äger en fastighet. Lagfart sökes bara på fastigheter
Uppdragsavtal
En grundläggande handling för mäklarens arbete. Det måste finnas ett sådant skriftligen och påskrivet av båda parter för att mäklaren ska få åta sig förmedlingsuppdraget
Ensamrätt
Innebär att fastighetsmäklaren kan förmedla fastigheten utan konkurrens från andra mäklare. Om objektet säljs under ensamrätten trots att mäklaren inte medverkat till försäljning har mäklaren oavsett rätt till provision. Ensamrätt får högst bestämmas 3 månader i taget och kan förlängas tidigast 1 månad innan ensamrätten upphör.
Anbud
Erbjudande om att ingå avtal (Offert).
Avstyckning
Delning av fastighet genom ny fastighetsbildning
ID-Kontroll
Vid ingående av uppdragsavtal ska enligt penningtvättslagen mäklaren vidta åtgärder för att uppnå kundkännedom. Bland annat ska ID-kontroll ske och dessa handlingar ska mäklaren kopiera och förvara i mäklarens akt.
Objektsbeskrivning
En skriftlig beskrivning av bostaden. Denna ska ges till alla spekulanter.
Vad ska en objektsbeskrivning för fastigheter innehålla?
- Fastighetens beteckning- Taxeringsvärde- Areal- Driftkostnader- Gemensamhetsanläggningar- Byggnadens ålder, storlek och byggnadssätt- Vilka inteckningar, servitut och andra rättigheter som belastar fastigheten
Vad ska en objektsbeskrivning för bostadsrätt innehålla?
- Bostadsrättsföreningens namn- Pantsättning av bostadsrätten- Andelstal- Upplåten mark- Lägenhetens nummer- Lägenhetens storlek- Lägenhetens årsavgift och beslutande ändringar av denna samt driftkostnader
Boendekostnadskalkyl
En skriftlig beräkning av kostnaden för att bo i bostaden. Mäklaren kan göra det till en potentiell köpare
Servitut
Är en rätt för en fastighet att på ett visst bestämt sätt använda en annan fastighet, till exempel: En väg över grannens mark
Köpeskilling
Köpeskilling är den slutgiltiga summan som köpare och säljare kommit överens om, alltså försäljningspriset.
Fastighetsbildningslagen (FBL)
FBL är en svensk lag som reglerar hur indelningen av marken i fastigheter får förändras och under vilka omständigheter, hur marken får byta ägare med mera.
Jordabalken (JB)
JB avhandlar rättsliga bestämmelser angående fast egendom.
Köplagen
Köplagen saknar sakrättsliga regler utan behandlar enbart obligationsrättsliga frågor(dvs rättsförhållandet mellan två eller flera parter). Köplagen tillämpas för lös egendom.
Fast egendom
Fast egendom är Jord. Med det menas så långt det går att gräva under markyta upp till luftrummet ovan marken. Träd, växter och vattenområden inkluderas också.
Lös egendom
Alla förmögenhetstillgångar som inte är fast egendom
Formkrav
Krav som behövs för att avtal ska bli giltigt.
Formkrav Fastighet:
- Skriftlig handling (Köpekontrakt)- Säljare och köpares namn- Fastighetsbeteckning- Uppgift om köpeskilling- Överlåtelseförklaring- Underskrifter av köpare och säljare
Formkrav Bostadsrätt:
- Skriftlig handling (Överlåtelseavtal)- Säljaren och köparens namn- Lägenhetsbeteckning- Uppgift om köpeskilling- Underskrift av köpare och säljare
Köpekontrakt
Ett kontrakt som juridiskt för över ägandet av bostaden från säljare till köpare.
Köpebrev
Kvitto på att hela köpeskillingen är betald. Detta upprättas på tillträdesdagen när köparen får tillträde till bostaden.
Glesbygd
Den del av sveriges yta som inte är tätorter
Lantmäteriet
Förvaltningsmyndighet som gör åtgärder gällande bildningar och ändringar i fastigheter
Stämpelskatt
När man köper en fastighet eller tar ut en inteckning i en fastighet betalar man stämpelskatt. Normalt sett uppgår stämpelskatten till 1,5% av köpeskillingen och 2% av inteckningen.
Taxeringsvärde
Taxeringsvärde är det värde på en fastighet som ligger till grund för fastighetsskatt. Taxeringsvärdet fastställs vid fastighetstaxering och ska motsvara 75% av fastighetens marknadsvärde, med viss eftersläpning.
Inteckning
Är ett i fastighetsboken inskrivet penningbelopp. Kan användas som säkerhet för ett lån.
Pantbrev
En värdehandling som fungerar som ett bevis på att en inteckning har gjorts.(Skuldebrev)
Upplåtelseavtal
Avtal som sker skriftligen vid överlåtelse när lägenhet säljs för första gången från föreningen till medlemmen.
Överlåtelseavtal
Avtal som sker skriftligen vid överlåtelse av "begagnad" lägenhet.
Tomträtt
En nyttjanderätt men reglerna väldigt lika som för fastighet. När en kommun eller stat äger marken men man själv äger byggnaden.
Skuldkvotstak
En gräns för hur mycket pengar en person får låna utifrån sin inkomst
Andelstal
Det finns två typer av andelstal:- Dels ägarandelen i föreningen- Dels hur stor andel av årsavgifterna till föreningen som åvilar bostadsrättshavaren
Bolånetak
Bolånetak är kravet att ett bolån inte får överstiga 85% av bostadens värde
Överlåtelseavgift
Avgift som föreningen tar ut vid försäljning eller överlåtelse för administration, t.ex byte av namnlapp på dörr
Pantsättningsavgift
Avgift föreningarna kan ta ut om innehavaren belånar bostadsrätten. Den får max vara 10% av basbeloppet
Miljonprogrammet
Ett projekt som innebar att man skulle bygga 1 miljon bostäder på 10 år.
Räntebidrag
Gjordes mellan år 1930-1990 och innebar att man gav förmånliga lån så att vanliga arbetare kunde låna pengar för att bygga sig en bostad, alltså ett småhus.
Ränteavdrag
Den rabatt staten ger dig på räntan du betalar för dina lån
Amortering
När man betalar tillbaka på sitt lån
Amorteringskrav
Om du lånar mer än 50% av bostadens värde behöver du amortera. Du behöver även amortera ifall du lånar mer än 4,5 gånger din bruttolön(innan skatt) per år.
Urbanisering
När folk flyttar från landsbygd till stadsområden.
Vanliga riskkonstruktioner:
- Kök, fuktskador- Badrum, fuktskador- Taklucka utanför badrum, fuktskador på vind
Viktig fakta från "Fakta och nyckeltal 2020":
- Ca 85% av alla fastighetsmäklare är medlemmar i Mäklarsamfundet (sveriges största branschorganisation).- Totalt 7299 registrerade fastighetsmäklare (oktober 2020)- 54% av mäklarna är män och 46% kvinnor- Flest mäklare är mellan 30-39 år.- 2020 antog 643 mäklarstudenter- Under 2019 gjordes ca 167 085 ägarbyten. Av dessa var 111 719 bostadsrätter och 55 366 villor.- Finns ca 2200 mäklarföretag. Ca 70% av mäklarna är anslutna till någon av kedjorna.
Branschen och marknaden
- Småhus - 2,5 miljoner stycken- Ca 25.000 aktiva BRF (totalt 40.000)- Ca 1,1 miljoner bostadsrätter i flerbostadshus (+ ca 100.000 i småhus)- Totalt 5 miljoner bostäder i Sverige
Snittpriser villa 2020
Landet - 3.267.000 kr (4.077.000 kr April-Juni 2021)
Snittpriser bostadsrätt 2020
Landet - 2.516.000 kr (2.963.000 kr April-Juni 2021)
Medelpris Sverige
Medelpriset i Sverige har ökat nästan 20% under den senaste 12-månadersperioden. Detta gäller villor.